【第一太平戴维斯报告】杭州写字楼市场2023年第三季度.pdf

简介：
本报告由第一太平戴维斯发布，全面分析了杭州市2023年第三季度的写字楼市场状况，包括供需变化、租金走势及未来展望。 根据第一太平戴维斯发布的《杭州写字楼2023年第三季度》报告，展示了杭州甲级写字楼市场的最新情况。报告显示，在今年三季度，太平金融大厦新增了9.6万平方米的办公面积，使全市甲级写字楼总存量达到了约256万平方米。此外，位于萧山的新项目菜鸟智谷也投入运营，提供了大约30万平方米的空间。 这些新供应导致市场空置率从上季度的28.3%上升至本季度的29%，而平均租金则为每天每平方米4.6元，比上一季度下降了0.5%，同比减少2%。这主要是由于新项目预租情况不佳和市场竞争加剧所致。值得注意的是，在杭州亚运会期间实施的交通管制措施对钱江新城及世纪城区域内的租赁活动产生了负面影响。 在需求端方面，专业服务、金融以及快速消费品行业的公司是推动甲级写字楼市场的主要驱动力量。随着一些大型企业寻求改善办公环境而进行搬迁升级，新项目的入市促进了租赁成交的增长。预计未来科技城的新湖中心将在第四季度开放，并将带来2.4万平方米的新增供应。 面对当前市场的挑战，业主们正在通过提供更加灵活的工作空间解决方案来帮助租户降低成本并提高运营效率。作为全球领先的房地产服务提供商之一，第一太平戴维斯强调其在全球范围内广泛的网络资源和专业服务能力。 报告还指出，在2023年前三季度内杭州地区的GDP达到了14,438亿元，并且实现了5.8%的增长率。其中数字经济核心产业尤为突出，占到了整个地区生产总值的近四分之一（即27.7%）。杭州市政府通过推动高端装备制造业的发展等政策举措进一步促进了当地经济的成长。 尽管新项目的入市增加了市场供应量并可能推升空置率和租金压力，但部分企业对杭州市场的持续需求以及他们对未来前景的信心也表明了该地区写字楼租赁市场的积极一面。总体而言，在业主、租户及开发商共同适应新的市场环境之际，政府的支持政策与多样化的市场需求趋势将对该行业产生长远的影响。