关于北京7000条租房数据的分析报告.rar

简介：
本报告基于对北京7000余条租房信息的大数据分析，深入剖析了北京市不同区域房租价格、房屋类型与租赁需求的关系，为租房者及房地产投资者提供详实参考。 # 1. 数据集介绍 这是一份包含北京地区7000多条租房记录的数据集合，数据被分割成8个相同结构的CSV文件。 # 2. 数据处理步骤 利用pandas库将这些分散的数据文件合并为一个整体，并进行必要的清洗和预处理工作。最终，经过清理后的高质量数据会被导入到SQLite数据库中存储。 ## 3. 数据分析与可视化结果 ### 整体情况概述 该数据集包含6024个房源信息记录，平均而言每平米的租金价格约为169元人民币；每个独立出租单元的平均面积为大约15.68平方米。 ### 区域分布特点 在不同区域内的房源数量方面，朝阳区和通州区显示出明显的优势地位，它们拥有的租赁单位远超其他城区，反映出这些地方具有较高的市场活跃度及较大的人口流动性与密度。 #### 房价最高的小区排名 半壁街南路1号院以596元/平方米的租金位列榜首，这几乎是全市平均价格（约169元）的3倍。 从房屋户型来看，2-4室之间的住宅类型占据主导地位。 考虑到上文提及的每套房源平均面积约为15.68平米这一事实，则可以推断大部分出租单元属于合租形式，毕竟高昂的生活成本使得单人独立居住变得相对困难。 根据国家相关规定，楼层数达到7层以上时必须安装电梯。基于此标准划分有无电梯设施后发现：配备电梯的住宅数量较多，并且这类房源平均每平米租金比不带电梯的房子贵约10元。 进一步细分楼层高度对价格的影响： - 不论是否有电梯配置，在低楼层中，出租成本普遍较高。这主要是因为北京地处北方气候干燥少雨（通常不会出现所谓的“回南天”），并且底层便于日常出行； - 对于高层住宅而言，安装了电梯的单位租金也相对偏高；可能的原因在于这些位置往往能够提供更好的视野和景观享受。 根据房源数量统计发现，在没有配备电梯的情况下，较高楼层的出租单元最为常见。然而这类房产似乎最难被市场接受（从价格趋势中也可以观察到这一点），说明非电梯高层住宅在租赁市场上存在一定的挑战性。